Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1893 Woonoppervlakte 347 m² Aantal kamers 11Lees meer
Omschrijving
KONINGIN EMMAKADE 156 - DUINOORD DEN HAAGRoyaal familiehuis in de geliefde groene en fraaie wijk Duinoord. Dit ruime herenhuis met hoge plafonds en brede kamers bestaat uit 4 woonlagen en is gelegen op eigen grond. De voor stadse begrippen grote zonnige tuin ligt op het Zuidwesten...
Lees meer
Omschrijving
English translation below
KONINGIN EMMAKADE 156 - DUINOORD DEN HAAGRoyaal familiehuis in de geliefde groene en fraaie wijk Duinoord. Dit ruime herenhuis met hoge plafonds en brede kamers bestaat uit 4 woonlagen en is gelegen op eigen grond. De voor stadse begrippen grote zonnige tuin ligt op het Zuidwesten alwaar de stadsgeluiden nauwelijks doordringen. De achtertuin mét officieel achterom richting Obrechtstraat is bovendien gemakkelijk met het oog op stallen van fietsen etc.
De woning beschikt naast een ruime woonkamer over 8/9 slaapkamers, 2 balkons, een speelzolder en 2 keukens waardoor het geschikt is voor dubbele bewoning voor bijvoorbeeld inwonende (studerende) kinderen, een au-pair of logees.
Door de centrale ligging zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving: Op loopafstand de gezellige Reinkenstraat met een diversiteit aan winkels, lunchgelegenheden, restaurants en café en op korte fietsafstand de winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan "De Fred" en de Prins Hendrikstraat. Ook het centrum, strand en zee en de duinen zijn met 10 fietsminuten bereikbaar.
Diverse lagere en middelbare (internationale) scholen in de nabijheid te vinden en ook openbaar vervoer is middels tram 3, 17 en 11 naar de beide treinstations prettig dichtbij, evenals de internationale zone met de vele internationale organisatie (ICC, Europol en Eurojust). (For English, see below).
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, ruime hal voorzien van plavuizen met meterkast, ruim toilet met fontein, toegang tot stahoge kelder onder de keuken, doorgebroken woon-/eetkamer ca. 13.78 x 4.71 met houtgestookte open haard, houten luiken aan de voorzijde en schuifpui naar achtertuin met houten berging en achterom, keuken ca. 4.06 x 2.64/1.98 voorzien van diverse inbouwapparatuur. Trap naar 1e verdieping:
1e VERDIEPING:
Overloop, toilet met opstelplaats wasmachine en droger, voorslaapkamer (1) ca. 3.86 x 1.96, voorslaapkamer (2) ca. 5.23 x 4.75 voorzien van vaste kasten en schuifseparatie, achterslaapkamer met bijgetrokken serre ca. 7.72 x 4.75/4.05 voorzien van vaste kasten en schuifseparatie, badkamer ca. 4.05 x 2.64 voorzien van ligbad, douche, wastafel en vaste ladenkast. Trap naar 2e verdieping:
2e VERDIEPING:
Overloop, vaste kast, toilet met douche, voorslaapkamer (4) ca. 2.87 x 2.01, voorslaapkamer (5) ca. 5.21 x 4.79 met vaste kasten, achterslaapkamer (6) ca. 5.24 x 4.79 met openslaande deuren naar balkon ca. 2.38 x 4.01, keuken ca. 4.05 x 2.69 voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgesloten kast met opstelplaats wasmeubel. Trap naar zolderverdieping:
ZOLDERVERDIEPING:
Grote zolderkamer (7) voorzien van 2 velux dakramen, dakkapel aan de voorzijde en diverse inbouwkasten, achterslaapkamer (8) ca. 3.46 x 3.76 voorzien van dakkapel, wastafel, wasmachineaansluiting en opstelplaats c.v.-ketel, achterslaapkamer (9) ca. 3.46 x 2.43 met wastafel en toegang tot dakterras ca. 7.38 x 1.95.
BIJZONDERHEDEN:
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Verwarming en warm water voorziening middels C.V.-ketel (Bosch 2007).
Onderhoudssituatie binnen en buiten is goed; schilderwerk houtwerk achtergevel 2023, voorgevel 2013.
Recent bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar.
Begane grond voorzien van plavuizen en houten vloerdelen.
Verdieping 1 voorzien van fraaie visgraat parketvloer, 2e en zolderverdieping voorzien van laminaat.
Energielabel D.
Gelegen nabij de winkels van de Reinkenstraat en Thomsonlaan/Fahrenheitstraat.
Openbaar vervoer dichtbij; tram 11 en 12 en randstadrail lijn 3.
Strand en zee op fietsafstand.
De lood-/asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing.
Keuze notaris voorbehouden aan de koper; mits een Haags notariskantoor.
Bouwjaar: 1893.
Woonoppervlakte ca. 347m² en inhoud van de woning is ca. 1356m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : N
Nummer : 2736
Groot : 197m²
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
KONINGIN EMMAKADE 156 - DUINOORD DEN HAAG
Spacious family home in sought after Duinoord area. This spacious house with high ceilings and wide rooms consists of 4 floors and is free-hold. The sunny garden faces SouthWest, where the city sounds hardly penetrate. This backyard with an official back entrance towards Obrechtstraat is also convenient with a view to storing bicycles, etc.
In addition to a spacious living room, the house has 8/9 bedrooms, 2 balconies, a play attic and 2 kitchens, making it suitable for double occupancy for, for example, resident (studying) children, an au pair or guests.
Due to its central location, there are various facilities in the immediate vicinity: Within walking distance is the cozy Reinkenstraat with a variety of shops, lunch options, restaurants and cafés and within a short cycling distance away you will find the shops and restaurants of Frederik Hendriklaan "De Fred" and Prins Hendrikstraat. The center, beach and sea and the dunes are also reachable within 10 minutes by bike.
Various primary and secondary (international) schools can be found nearby and public transport is also conveniently close by tram 3, 17 and 11 to both train stations, as well as the international zone with the many international organizations (ICC, Europol and Eurojust). Free-hold.
LAYOUT:
GROUND FLOOR:
Entrance, hall with meter cupboard, spacious toilet with sink, access to man high cellar under the kitchen, living/dining room approx. 13.78 x 4.71 with wood-burning fireplace, wooden shutters at the front and sliding door to the backyard with wooden shed and back entrance, kitchen approx. 4.06 x 2.64/1.98 with various built-in appliances. Stairs to 1st floor:
1st FLOOR:
Landing, toilet with space for washing machine and dryer, front bedroom (1) approx. 3.86 x 1.96, front bedroom (2) approx. 5.23 x 4.75 with fitted cupboards and sliding doors, rear bedroom approx. 7.72 x 4.75/4.05 with fitted cupboards and sliding separation, bathroom approx. 4.05 x 2.64 with bath, shower, sink and fixed chest of drawers. Stairs to 2nd floor:
2nd FLOOR:
Landing, closet, toilet with shower, front bedroom (4) approx. 2.87 x 2.01, front bedroom (5) approx. 5.21 x 4.79 with closets, rear bedroom (6) approx. 5.24 x 4.79 with French doors to balcony approx. 2.38 x 4.01, kitchen approx. 4.05 x 2.69 with various built-in appliances and closed space with sink. Stairs to the attic floor:
ATTIC:
Large attic room (7) with 2 Velux roof windows, dormer window at the front and various fitted wardrobes, rear bedroom (8) approx. 3.46 x 3.76 with dormer window, sink, washing machine connection and central heating generator, rear bedroom (9) approx. 3.46 x 2.43 with sink and access to roof terrace approx. 7.38 x 1.95.
SPECIAL FEATURES:
Freehold.
Heating and hot water supply via central heating boiler (Bosch 2007).
Maintenance situation inside and outside is good; painting woodwork rear facade 2023, front facade 2013.
Recent technical inspection report available.
Energy label D.
Ground floor with tiles and wooden floorboards.
1st floor with beautiful herringbone parquet floor, 2nd and attic floor with laminate.
Located near the shops of Reinkenstraat and Thomsonlaan-/Fahrenheitstraat.
Beach and dunes on cycling distance.
Original year of construction: 1893.
Living surface approximately 347m². The volume of the house is approximately 1356m³.
Model NVM purchase agreement will be applicable, including lead-/ asbestos and age clause.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a
more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement
instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in
interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
Interested in this house? Bring your own NVM real estate agent. They will save you time, money and worries. Addresses of NVM real estate agents can be found on Funda.
Spacious family home in sought after Duinoord area. This spacious house with high ceilings and wide rooms consists of 4 floors and is free-hold. The sunny garden faces SouthWest, where the city sounds hardly penetrate. This backyard with an official back entrance towards Obrechtstraat is also convenient with a view to storing bicycles, etc.
In addition to a spacious living room, the house has 8/9 bedrooms, 2 balconies, a play attic and 2 kitchens, making it suitable for double occupancy for, for example, resident (studying) children, an au pair or guests.
Due to its central location, there are various facilities in the immediate vicinity: Within walking distance is the cozy Reinkenstraat with a variety of shops, lunch options, restaurants and cafés and within a short cycling distance away you will find the shops and restaurants of Frederik Hendriklaan "De Fred" and Prins Hendrikstraat. The center, beach and sea and the dunes are also reachable within 10 minutes by bike.
Various primary and secondary (international) schools can be found nearby and public transport is also conveniently close by tram 3, 17 and 11 to both train stations, as well as the international zone with the many international organizations (ICC, Europol and Eurojust). Free-hold.
LAYOUT:
GROUND FLOOR:
Entrance, hall with meter cupboard, spacious toilet with sink, access to man high cellar under the kitchen, living/dining room approx. 13.78 x 4.71 with wood-burning fireplace, wooden shutters at the front and sliding door to the backyard with wooden shed and back entrance, kitchen approx. 4.06 x 2.64/1.98 with various built-in appliances. Stairs to 1st floor:
1st FLOOR:
Landing, toilet with space for washing machine and dryer, front bedroom (1) approx. 3.86 x 1.96, front bedroom (2) approx. 5.23 x 4.75 with fitted cupboards and sliding doors, rear bedroom approx. 7.72 x 4.75/4.05 with fitted cupboards and sliding separation, bathroom approx. 4.05 x 2.64 with bath, shower, sink and fixed chest of drawers. Stairs to 2nd floor:
2nd FLOOR:
Landing, closet, toilet with shower, front bedroom (4) approx. 2.87 x 2.01, front bedroom (5) approx. 5.21 x 4.79 with closets, rear bedroom (6) approx. 5.24 x 4.79 with French doors to balcony approx. 2.38 x 4.01, kitchen approx. 4.05 x 2.69 with various built-in appliances and closed space with sink. Stairs to the attic floor:
ATTIC:
Large attic room (7) with 2 Velux roof windows, dormer window at the front and various fitted wardrobes, rear bedroom (8) approx. 3.46 x 3.76 with dormer window, sink, washing machine connection and central heating generator, rear bedroom (9) approx. 3.46 x 2.43 with sink and access to roof terrace approx. 7.38 x 1.95.
SPECIAL FEATURES:
Freehold.
Heating and hot water supply via central heating boiler (Bosch 2007).
Maintenance situation inside and outside is good; painting woodwork rear facade 2023, front facade 2013.
Recent technical inspection report available.
Energy label D.
Ground floor with tiles and wooden floorboards.
1st floor with beautiful herringbone parquet floor, 2nd and attic floor with laminate.
Located near the shops of Reinkenstraat and Thomsonlaan-/Fahrenheitstraat.
Beach and dunes on cycling distance.
Original year of construction: 1893.
Living surface approximately 347m². The volume of the house is approximately 1356m³.
Model NVM purchase agreement will be applicable, including lead-/ asbestos and age clause.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a
more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement
instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in
interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
Interested in this house? Bring your own NVM real estate agent. They will save you time, money and worries. Addresses of NVM real estate agents can be found on Funda.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 1.050.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.025,94
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1893
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
347 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
1356 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
25-10-2033
Isolatie
Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
90 m² (13.0 m bij 6.9 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen en metaal
Toelichting
Schild-/mansardedak met pannen en zinken roefconstructie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
N
Perceelnummer
2736
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Vul onderstaande gegevens in en De Regentes neemt zo snel mogelijk contact met u op!
De Regentes, NVM Makelaardij in onroerende zaken